什么是凶宅？风水不好，不利主人，或者发生过大凶之事
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南京的一起司法拍卖就引起了大家的高度关注，关注点在于将要拍卖的房产是“凶宅”，7年前在这套别墅的地下车库，曾经在这里发生过一起“碎尸案”。
什么是凶宅?
风水不好，不利主人，或者发生过大凶之事，或者闹鬼什么的，都可以称为凶宅。
1、一般来说发生过非正常死亡事件(比如自杀、凶杀和恶性传染性疾病)。
2、不吉利或总出事房子，住在该宅的人，都已非正常死亡。与第一点不同的是，不一定死在屋中，如交通事故等。
3、五行分配失调和宅地本身缺陷，对宅内的人畜有危害的情况。
4、五行八卦中的气不顺，位不正，死门以及踩在鬼门线上的屋宅可以统称为凶宅。
5、房间的格局，或周遭的风水使人运气不顺，走背运等。
现实在就有很多这样的案例，见下面报道视频
2006年，这个别墅的主人郭某把自己的车借给别人开，结果出来交通事故，车辆起火驾驶人烧死，因为车内存有郭某的身份证和驾照，被误认为是郭某烧死。郭某和他的妻子冯某借机骗保，骗取了巨额保险金，事后郭某想拿到自己的护照，但是其妻子冯某害怕郭某拿到护照后骗保事情暴露，不肯给护照给郭某。
后来两人关系越来越僵，2011年冯某联合其父亲在这个别墅中将郭某杀害并碎尸，以期毁尸灭迹。该案2013年宣判，判处冯某无期徒刑，冯某父亲死缓，由此一场惊动整个南京的碎尸大案告终。
案发的这套别墅位于南京江宁区秣陵街道将军大道50号瑞景文华小区，该小区现在的二手房价格大概在3万元以上，从起拍价看，这套上拍的房子单价只有1万出头，原本市场价1200多万，现在起拍价只有400多万，很多人称为“买到就是赚到”。
在法拍的须知中已经明确表示这套别墅内“发生过谋杀案件，具有重大瑕疵”，而且在 2014 年法院就曾对这处房子以 820 万进行司法拍卖，但是一直都没有人竞拍，最终流拍而告终，但是最近这次11日的拍卖 终于成交了，成交价786万元。
如此价格高于起拍价将近400万，到底能不能买呢？
其实对于凶宅是有市场的，有些人是不忌讳凶宅的甚至还会很关注凶宅的情况，主要原因在于凶宅的房价比市场价要低很多，比如看惯了生死的医生、警察，或者捡漏的投资者，还有就是为了需区分并不实际居住的人，都有可能会买凶宅。
而且，由于房价上涨，原本不想买凶宅的购房者，也有了从中捡漏的想法，想低价购买凶宅然后出租获取高于市场水平的租金回报。甚至在香港等地还出现了专门交易凶宅的网站，也有很多人来关注，包括正常的购房者也回来看看自己是否买到凶宅。
据统计，北京各种凶宅数量达到3000套之多，广州和上海也有好几千的这样的凶宅，有些城市的房产中介还会专门针对凶宅做数据库，分门别类做好统计编号，针对性的进行交易。
因此，凶宅有其自己的成交和交流的圈子，还有一些是暗地中出售给了不知实情的人，这样做有损道德我们不提倡，而且我们在自己购房的过程中也要好好做好甄别，至于凶宅值与不值，还是看个人如何对待了，普通人还是不要碰的好，虽然不是迷信，但是毕竟不是一件好事。
有句话就说得很好：越担心什么越来什么。往往买下凶宅并不可怕，可怕的是买下凶宅之后……
▲知乎上提问“住凶宅是一种什么样的体验”，引来不少回答
如果你热衷民间传奇或都市志怪，那对于凶宅一定不陌生，这里是许多恐怖故事的“温床”。
主人公一旦住在凶宅，故事也就开始了：最开始是头疼脑热、饮食欠安；要么失眠要么被噩梦吓醒；再来隐约可以听到哭声、闻到腐烂味道；严重的时候能看到幻影；还总觉得屋内阴风阵阵。
听起来挺邪乎的？其实凶宅带来的也许是一种“心理瑕疵”：
▲日剧《卖房子的女人》中，女主角卖出了一套“凶宅”
房屋环境本身可能并没有不利影响，但因为住进去的人不自觉忌讳、恐惧，居住心理被影响，房子的不安全因素也在陡增。
朋友阿秋家住河南永城，一次偶然和父母的聊天中，她才得知住了近二十年的家是实打实的凶宅。“小区1999前后建起来，当时这一片都是坟头野地，小区就建在坟头上，打地基的时候还挖出了不少白骨。”
此后几天，阿秋发现，每天早上醒来，卧室的灯都是打开的。即使特意在睡前把门锁好关灯，第二天灯还是开着的......
父母安慰她，有可能是按钮坏了，弹上去把灯管打开。但阿秋却总觉得这里面藏着些说不清道不明的因素。
买下凶宅后，他们摊上了官司
当然，也不是所有的凶宅都富有传奇色彩。更多时候，人的故事远远精彩过鬼故事。
人固有一死，有的死在屋里，有的死在屋外，哪间房子都可能出现死亡。那么问题来了，在不知情的情况下不小心买到凶宅，能不能退呢？
在日本，凶宅被称为“事故物件”。法律规定房子若属于“事故物件”，一般不动产商及中介会在房源盘纸上备注明白事故原因等。
▲日本凶宅电影
但国内还没有这样的明文规定。是否告知买家，完全成为了房主及中介的道德选择。而大多数人选择“瞒天过海”。
江苏就有一对小夫妻，因为考虑孩子上小学企业着火风水学，决定买一套学区房。好不容易有一户便宜几万元，当下决定入手。与房主如约见了面,迅速签订了房屋买卖合同,也顺利过了户。一切看起来都很顺遂。
谁知住进去不久，妻子与邻居闲聊，被偷偷告知这房子竟是曾发生过杀人案的“凶宅”。夫妻俩左想右想还是别扭，几番沟通后将房东告到法院，请求确认买房合同无效。
最终法院调解，房主自愿补偿了5万，事情算是消停了，但心里总留下个疙瘩。
找房路上总是这样防不胜防，让房主和中介主动公布信息看起来不太可能，打起官司又着实麻烦。
“凶宅”的说法，古已有之。从传说、故事、小说、戏曲中，很多人看到过这个字眼。而且，这个字眼往往和恐怖、死亡等联系在一起。“凶宅”，旧时指不吉利的或闹鬼的房舍。
非正常死亡的房子不一定是凶宅
有的房子内，是发生过一起非正常死亡，但是，并不能就此断定这所房子就是凶宅。
1、现代楼宇建筑中，单独一户住宅成为凶宅的可能性比较小
对于现在建筑物中的很多房子来说，也许存在的只是楼层高低的区别，其他外部环境、内部格局方面都基本相同。这样的房子，即便主人装修时会有区别，但也不至于造成一栋建筑物中，单独出现了一户住宅成为风水上的凶宅。
也就是说，要么这栋建筑的建筑用地、外部环境存在问题，那这栋建筑的所有房子都存在风水问题；要么，一般就不会有真正风水意义上的凶宅。
2、也许是逝者自身的命理所致
一个人的命运，是由其自身的生辰八字决定的。也就是说，死亡的原因更多的是由个人因素，诸如命理等决定的，如果注定这个人要非正常死亡，那么即便他死于这所房子中，也只能说是命理所致，而不能说这所房子是凶宅。
买了这种“凶宅”怎么办？
但对于已经买了这种房子的朋友，更关心的则是：买了这样的房子怎么办？难道只能卖掉吗？卖不掉怎么办？
以下看法供大家参考：
1、不同人受风水的影响程度不同
每个人的命不同，运也不同。命运好的人，尤其是运势正旺的人，可谓是好运挡不住，即便是不好的家居风水，对他们也构不成影响。而如果有的人正走霉运的话，不好的家居风水则可能起到雪上加霜的作用。
2、专业措施会改变家居风水
家居风水的好坏，是家居中各要素综合作用的结果，内外环境、装饰装修、家具家电、……等等，都可能影响风水。
而专业的风水手段、化煞物、调理措施等，对家居风水的改变，更为明显。尤其是有针对性的风水调理，其作用有时候是难以想象得。
3、积德行善会带来正能量
正如古人所言“存心不善，风水无益”。心存善念，多行善事，自然好运相随，正能量影响着周围气场随之发生改善，坏的风水也会因为主人而变好。
在这里要提醒大家一句：死过人的房子最好是不要住，万一是“凶宅”那就得不偿失了。但是也可以从风水学的角度来化解它。
《十无益》
存心不善，风水无益;
父母不孝，奉神无益;
兄弟不和，交友无益;
行止不端，读书无益;
做事乖张，聪明无益;
心高气傲，博学无益;
为富不仁，积聚无益;
劫取人财，布施无益;
不惜元气，医药无益;
时运不济，妄求无益。
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